中国新闻网10月9日电(中澳财经记者 左宇坤)刚刚过去的十一黄金周，相对于地产商而言，都是抢收房市“银十”开好局的特殊日子。

节日期间“现行政策礼包”释放出来利好消息，房地产商跃跃欲试拼销售业绩，十一假期房市销售状况怎样？

卖家：尽其所有

“看房子的人非常多，是真多，觉得很久没有那么忙碌了。”身在其省级城市的房产中介杨真(笔名)对中澳财经记者表明，在自己十一国庆七天假期里，严严实实添加了七天班，基本上夜里快零点才可以回到家，梳妆完成后还可以看到朋友在作业群里发“市场销售战况”。

“售楼处人很多，许多新楼盘看房子队伍都排家门口了，要一批一批放人进来。”身在其县城的房产中介刘辉(笔名)一样表明，心里清楚最火爆的一处新楼盘，假期里数最多的一天招待了近120组顾客，售楼部激光灯会用坏掉两根，这一点在当地已经是很少见的流量了。

十一假期，需求端看房子人气值的提升成为中国常见的现象。中指研究院强调，据一部分地产商意见反馈，国庆节阶段的来访量较平常增多，尤其是大都市市场销售略微修复，而不同大城市、不一样新项目分裂显著。

售楼部的热闹也传达到二手房市场，贝壳研究院资料显示，珍珠贝50城二手房每日带看顾客量同比增加7%，超六成城市带看顾客量同比增加，东莞市、厦门市、成都市等城市带看顾客量同比增长率超出50%。

针对看房子火爆的缘故，以上工作员均坦言，在很大程度上主要是因为各大开发商上线了诸多特惠，首付分期、一口价优惠企业、买房送家用电器、买房赠予物业管理费等活动营销司空见惯。

杨真表明，十一国庆前自身所属的组织便已筹备了好几个营销方案，各种各样附带的主题活动也明显增加。

“比如之前，许多新楼盘一定要关联车位销售的，如今不但解除绑定了，有一些还会继续送车位。或者是一些‘二选一’的优惠促销，送车位或是送室内装修，使用价值可在十几万元吧。”杨真说。

除开房地产商使力，房产中介也倾注了更多精力。杨真提及，因为所在地假期天气不大好，对有看房子意向的顾客，自身基本上都会车接车送。“假日在所难免拥堵，一天耗费道路上的时间有四五个h。”

刘辉还表示，有一些中介服务还协同售楼部，发布“看房子客车”等便捷具体措施，他也是24个小时线上。“只需想购买，认购协议、pos机送至顾客家中都可以。”刘辉笑称。

买家：犹豫心态仍浓

身处广东省的林女士全部十一国庆几乎都“浸在了售楼部”，总算赶上假期的小尾巴确定了自己心仪的房屋。

“从大学毕业居住逐渐，也就有了购房的想法，但总觉得望尘莫及。相继看过两年房，也看见房贷利息从6%-7%最高点，降到现今4.1%。”林女士在这个假期集中化看过十几个新楼盘，最终认缴了一套首付款近50万余元，借款100余万元房产。

“我在7号签的认购协议，那时候置业经理说我们这个假期早已卖出去了40好几套了，甚至还有人进售楼处20min刷信用卡。”林女士说。

她坦言，我也想过后面房价会再也不会降，但的确已经有些“看房子怠倦”，只想早点确定下来。做为刚性需求人群，在她看来这个价格和房型早已十分满意了。

首套房本人公积金贷款房贷利率调整0.15个百分点、明年底前住户以旧换新住宅享有个税退税特惠、首套房利率低限有望突破4.1%……十一国庆前最后两天，多部门联合连续公布三项重磅利好现行政策，针对提振市场信心、加速买房者进入市场节奏感均有所助益。

依据新闻媒体，广东省、河南等省区一些地区早已跟踪落地式有关政策，广东清远市首套房利率最少能致3.7%，阳江市能致3.9%，云浮市、湛江市等多地撤销首套房利率低限；山东省济宁市低限降到3.95%，青岛市、济南市、淄博市等多地首套房公积金房贷年利率早已下降至3.1%。

“现行政策不断利好消息，的确提升了消费者信心。但难以避免的是，许多消费者也要考虑后面是否会有更高的现行政策、更加好的价钱。”杨真说，这就使得尽管带看率有所提高，但是真正转化成订单占比还不是太好。

“在咱们店内得话，中介公司在7天假日能每日签到3一套房，就已是很好的销售业绩了。”杨真说，但也不必太着急，购房考虑周期时间广泛很长，自身现正相继收到3日、4日带看顾客的意见反馈，坚信后还会有认缴达到。

依据中拇指数据监测，2022年十一假期期内，20个重点检测大城市新创建商品房交易量总面积较去年十一假期降低37.7%，一些地区在同期相比低数量下同期相比主要表现提高，但总体交易量减幅仍比较大。充分考虑网签数据具有一定滞后效应，融合公司报告及认缴情况看，一些地区十一黄金周房市发生一定修复。

未来展望：四季度新房子销售市场或慢慢稳中有进

“如今，销售市场可以这么说早已达成共识了，想‘量升’必须要先‘价跌’。”杨真表明。

刘辉则提及，有一些新楼盘连平时不好卖的高层、最底层也逐渐限时抢购了，原因是因为拥有价钱里的大优惠。“‘正气凛然房’和其它楼层的平均价大约差3%-5%上下，其实就是100万元房子便宜三、五万元。但是现在房地产商为了能快速消化，总价格可以直接少个10万-15万余元，当然就不愁卖出去。”

“有一些房地产商要说，假后价钱要全程增涨3%，但是这是每一次传统节日以后的概念化说词而已。”杨真表明，价钱的变化还得看交易量，之后还有“双十一”、母亲节、“双诞”这些，自身和同事们仍在筹备着优惠促销。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静觉得，短期来看，买房者犹豫心态依然在，早期现行政策效果显著还需时长，若现行政策持续推进，全国各地配套政策持续跟进和落实，买房者购置产业心态有希望再次修补，四季度新房子销售市场或慢慢稳中有进。